Предпроектный анализ ⇒ оценка экономической целесообразности реализации проекта

• анализ факторов, влияющих на финансово-экономические показатели объекта;
• выбор оптимальных вариантов реализации проекта на основе анализа технико-экономических показателей (как правило, 3 варианта);
• уточнение размеров земельного участка под объект (оформление нового участка, в существующих границах, с учетом расширения границ);
• определение перечня зданий, строений и сооружений объектов, подлежащих сносу (демонтажу);
• оценка климатических и метеорологических условий района строительства, расчетных параметров наружного воздуха;
• разработка логистики, схемы движения транспорта по путям общего пользования: железнодорожного, автомобильного;
• разработка принципиальной схемы движения транспортных средств по территории объекта;
• разработка схемы электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, вентиляции и кондиционирования;
• разработка принципиальной схемы отдельных продуктопроводов;
• разработка решений по выбору и определению планируемых к использованию материалов и оборудования, в том числе иностранных (по результатам обоснования);
• разработка решений по внешнему и внутреннему виду объекта капитального строительства, его пространственной, планировочной и функциональной организации;
• разработка решений по организации сопутствующих вспомогательных и обслуживающих объектов;
• определение требуемой степени автоматизации процессов и разработка предложений по выбору оптимальной системы: систем автоматизации технологических процессов, программного обеспечения для автоматизации процессов управления и отдельных операций;
• определение степени автоматизации систем контроля и учета сырья, товаров, реализуемой продукции;
• уточнение и обоснование отдельных технологических операций и процессов на объекте, разработка технологического маршрута;
• разработка принципиальных решений по информационным системам (архитектура, основные модули с вариантной проработкой);
• уточнение и обоснование технических характеристик зданий, сооружений и технологического оборудования;
• разработка принципиальных решений по организации рельефа и благоустройству территории;
• уточнение требований промышленной, транспортной, пожарной, санитарно-экологической безопасности;
• разработка решений по обеспечению доступа маломобильных групп населения (при необходимости);
• определение планируемых к использованию изобретений, результатов патентных исследований;
• анализ и обоснование необходимости выполнения исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ;
• определение (обобщенное) технических, технологических рисков.

• разработка программы сбыта продукции, включая сезонность, с вариантной проработкой;
• определение класса опасности по промышленной безопасности объекта в случае, если объект является опасным производственным;
• классификация отдельных участков, цехов, производств, процессов, продукции и определение необходимости оформления разрешительных документов: лицензии, лимитов, разрешений и проведения процедур: аккредитации, сертификации;
• определение необходимости внедрения стандартов менеджмента качества, экологического менеджмента, стандартов в области охраны труда;
• расчет требуемого количества персонала: руководящего состава, специалистов, рабочих, определение квалификационных требований к персоналу;
• определение требуемого количества техники: транспортных средств, вычислительной техники, оргтехники и мебели;
• определение объема и перечня положений, инструкций: должностных, производственных, по охране труда, пожарной и экологической безопасности;
• определение необходимости разработки документов: проектов, положений, планов, деклараций, паспортов в целях обеспечения организационных требований в сфере безопасности;
• определение перечня постоянных контрагентов, договоров на поставку энергоресурсов, вывоз, отвод и обезвреживание отходов, обслуживание отдельных технических систем;
• уточнение перечня факторов, формирующих постоянные и переменные расходы.

• предпроектный анализ;
• изыскательские работы;
• проектно-конструкторские работы;
• исследовательские работы;
• консультационные услуги;
• строительно-монтажные работы;
• пусконаладочные работы;
• ввод объекта в эксплуатацию.

• приобретение сырья, продукции;
• арендная плата;
• оплата за потребляемые ресурсы: воду, тепло, газ, электричество;
• оплата за коммунальные услуги: уборку, отвод канализационных стоков, вывоз отходов;
• услуги связи, интернет;
• техническое обслуживание оборудования; 
• заработная плата;
• выплаты по займу;
• амортизационные отчисления;
• расходные материалы;
• страхование;
• налоги;
• транспортные расходы;
• командировочные расходы;
• прочие эксплуатационные расходы;

• нормы затрат на сырье и арендную плату;
• нормы затрат на топливо, транспортные услуги;
• нормы затрат на потребляемые ресурсы, коммунальные услуги;
• иные периодически меняющиеся нормы затрат;
• периодически проводимые экспертные и ремонтные работы.

1. Выручка от реализации продукции, оказания услуг, выполнения работ.
2. Чистый приведенный доход (NPV).
3. Дисконтированный индекс доходности (DPI).
4. Индекс прибыльности (PI).
5. Внутренняя норма доходности (RR).
6. Модифицированная внутренняя норма доходности (MIRR).
7. Средневзвешенная стоимость капитала (WACC).
8. Период окупаемости (PP).
9. Дисконтированный период окупаемости (DPP).
10. Интегральная текущая стоимость (GPV).
11. Простая рентабельность инвестиций (ARR).

• разработка 3D модели объекта – основы для дальнейшего проектирования (основной архитектуры);
• подготовка видеоролика – динамическая визуализация отдельных процессов и операций на планируемом объекте;
• подготовка презентации проекта с отображением схем размещения отдельных объектов, участков, чертежей, результатов технико-экономического обоснования;
• подготовка доклада, защита проекта.