Предпроектный анализ ⇒ оценка экономической целесообразности реализации проекта
Оценка экономической целесообразности и обоснование эффективности реализации проекта является вторым этапом предпроектного анализа, который условно состоит из 5-ти блоков, каждый из которых включает отдельный перечень работ.
Блок 1: анализ проектных решений для создания объекта включает следующее:
- анализ факторов, влияющих на финансово-экономические показатели объекта;
- выбор оптимальных вариантов реализации проекта на основе анализа технико-экономических показателей (как правило, 3 варианта);
- уточнение размеров земельного участка под объект (оформление нового участка, в существующих границах, с учетом расширения границ);
- определение перечня зданий, строений и сооружений объектов, подлежащих сносу (демонтажу);
- оценка климатических и метеорологических условий района строительства, расчетных параметров наружного воздуха;
- разработка логистики, схемы движения транспорта по путям общего пользования: железнодорожного, автомобильного;
- разработка принципиальной схемы движения транспортных средств по территории объекта;
- разработка схемы электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, вентиляции и кондиционирования;
- разработка принципиальной схемы отдельных продуктопроводов;
- разработка решений по выбору и определению планируемых к использованию материалов и оборудования, в том числе иностранных (по результатам обоснования);
- разработка решений по внешнему и внутреннему виду объекта капитального строительства, его пространственной, планировочной и функциональной организации;
- разработка решений по организации сопутствующих вспомогательных и обслуживающих объектов;
- определение требуемой степени автоматизации процессов и разработка предложений по выбору оптимальной системы: систем автоматизации технологических процессов, программного обеспечения для автоматизации процессов управления и отдельных операций;
- определение степени автоматизации систем контроля и учета сырья, товаров, реализуемой продукции;
- уточнение и обоснование отдельных технологических операций и процессов на объекте, разработка технологического маршрута;
- разработка принципиальных решений по информационным системам (архитектура, основные модули с вариантной проработкой);
- уточнение и обоснование технических характеристик зданий, сооружений и технологического оборудования;
- разработка принципиальных решений по организации рельефа и благоустройству территории;
- уточнение требований промышленной, транспортной, пожарной, санитарно-экологической безопасности;
- разработка решений по обеспечению доступа маломобильных групп населения (при необходимости);
- определение планируемых к использованию изобретений, результатов патентных исследований;
- анализ и обоснование необходимости выполнения исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ;
- определение (обобщенное) технических, технологических рисков.
Блок 2: анализ эксплуатационных требований к объекту включает следующее:
- разработка программы сбыта продукции, включая сезонность, с вариантной проработкой;
- определение класса опасности по промышленной безопасности объекта в случае, если объект является опасным производственным;
- классификация отдельных участков, цехов, производств, процессов, продукции и определение необходимости оформления разрешительных документов: лицензии, лимитов, разрешений и проведения процедур: аккредитации, сертификации;
- определение необходимости внедрения стандартов менеджмента качества, экологического менеджмента, стандартов в области охраны труда;
- расчет требуемого количества персонала: руководящего состава, специалистов, рабочих, определение квалификационных требований к персоналу;
- определение требуемого количества техники: транспортных средств, вычислительной техники, оргтехники и мебели;
- определение объема и перечня положений, инструкций: должностных, производственных, по охране труда, пожарной и экологической безопасности;
- определение необходимости разработки документов: проектов, положений, планов, деклараций, паспортов в целях обеспечения организационных требований в сфере безопасности;
- определение перечня постоянных контрагентов, договоров на поставку энергоресурсов, вывоз, отвод и обезвреживание отходов, обслуживание отдельных технических систем;
- уточнение перечня факторов, формирующих постоянные и переменные расходы.
Блок 3: расчет расходов учитывает следующее:
Разовые затраты:
- предпроектный анализ;
- изыскательские работы;
- проектно-конструкторские работы;
- исследовательские работы;
- консультационные услуги;
- строительно-монтажные работы;
- пусконаладочные работы;
- ввод объекта в эксплуатацию.
Постоянные затраты:
- приобретение сырья, продукции;
- арендная плата;
- оплата за потребляемые ресурсы: воду, тепло, газ, электричество;
- оплата за коммунальные услуги: уборку, отвод канализационных стоков, вывоз отходов;
- услуги связи, интернет;
- техническое обслуживание оборудования;
- заработная плата;
- выплаты по займу;
- амортизационные отчисления;
- расходные материалы;
- страхование;
- налоги;
- транспортные расходы;
- командировочные расходы;
- прочие эксплуатационные расходы;
Переменные затраты:
- нормы затрат на сырье и арендную плату;
- нормы затрат на топливо, транспортные услуги;
- нормы затрат на потребляемые ресурсы, коммунальные услуги;
- иные периодически меняющиеся нормы затрат;
- периодически проводимые экспертные и ремонтные работы.
Блок 4: определение ожидаемых доходов, оценка экономических показателей проекта, где рассчитываются:
- Выручка от реализации продукции, оказания услуг, выполнения работ.
- Чистый приведенный доход (NPV).
- Дисконтированный индекс доходности (DPI).
- Индекс прибыльности (PI).
- Внутренняя норма доходности (RR).
- Модифицированная внутренняя норма доходности (MIRR).
- Средневзвешенная стоимость капитала (WACC).
- Период окупаемости (PP).
- Дисконтированный период окупаемости (DPP).
- Интегральная текущая стоимость (GPV).
- Простая рентабельность инвестиций (ARR).
Блок 5: презентация проекта (при необходимости):
- разработка 3D модели объекта – основы для дальнейшего проектирования (основной архитектуры);
- подготовка видеоролика – динамическая визуализация отдельных процессов и операций на планируемом объекте;
- подготовка презентации проекта с отображением схем размещения отдельных объектов, участков, чертежей, результатов технико-экономического обоснования;
- подготовка доклада, защита проекта.
Общие положения о предпроектном анализе, его преимущества, объем работ, порядок проведения и результаты приведены на нашем сайте, во вкладке «НАШИ УСЛУГИ» - «Предпроектный анализ».